Меню сайта
Реклама
Реклама
Объявления
Opel Astra H 2010
Авто ухоженный,салон чистый,не прокурен до ДТП был в идеале,кондиционер,музыка,тонировка,парктроник ...
Hyundai Getz GL МКПП,1.4 2010
Hyundai Getz GL МКПП,1.4 97 л.с.,октябрь 2010г.в., один хозяин,сборка корея,ГУР, Ц.З.,сигнализация с...
Установка опор ЛЭП.Монтаж СИП.
Установка опор ЛЭП(деревянные,железобетонные),вытяжка СИП,монтаж арматуры СИП.Монтаж линий электропе...
Паркетошлифовальную машину СО 206 продаю
Паркетошлифовальную машину СО 206 б/у в отличном состоянии продаю. 220В электродвигатель, 2.2 кВт, п...
Правила покупки коммерческой недвижимости
Автор: Administrator
Условия поиска объектов коммерческой недвижимости создают неудобства для покупателя в связи с излишней информационной нагрузкой, избытком предлагаемых услуг и объектов, а также использованием всевозможных приемов при продаже неликвидных объектов.
Самым распространенным приемом при продаже коммерческой недвижимости является предложение объектов, не соответствующих основному запросу. С этим приемом покупатель сталкивается как при обращении в агенства недвижимости, так и при самостоятельном поиске объекта. Основным заблуждением, которому подвергается покупатель в случае несоответствия целевого назначения предлагаемого объекта исходному запросу поиска, служит простота переоформления правоустанавливающей документации. На практике изменение целевого назначения помещения занимает значительную часть времени и финансовых издержек, кроме того, вероятность положительного решения по вопросу изменения целевого назначения зависит от множества факторов.
Ярким примером таких заблуждений служит приобретение фасадной недвижимости первого этажа с целевым назначением жилого помещения и последующим переоформлением под нежилое, например, офисное помещение. Полезность приобретения таких объектов объясняется сравнительно низкой ценой за квадратный метр и перспективой самостоятельного дизайнерского решения при перепланировке объекта. Однако при этом не учитывается реальная возможность переоформления документов и наличие правовых ограничений по изменению целевого назначения. Такими ограничениями могут быть законодательные нормы в отношении ветхих и аварийных строений, памятников истории и архитектуры, а также отсутствие согласие владельцев смежных помещений на изменение целевого назначения и прочие, включая отсутствие технической документации о возможности перепланировки без вредных последствий для жилого дома. Визуально определить такие ограничения достаточно сложно, тем более затруднительно узнать о возражениях владельцев жилых квартир, например, о реконструкции жилого помещения под Интернет-клуб с круглосуточным режимом работы. Игнорирование реальных правовых ограничений может не только усложнить переоформление документов, но и привести к отказу государственных органов в выдаче разрешения на перепланировку и переоформление документов.
Идеальным условием приобретения коммерческой недвижимости является соответствие целевого назначения правоустанавливающей документации на объект. В случае несоответствия необходимо обязать продавца до отчуждения предоставить документы, подтверждающие возможность переоформления целевого назначения в виде разрешения регионального архитектурного управления, согласованной проектной документации или разрешения на выполнение работ по реконструкции.
Внимательное отношение покупателя к объекту и документам является основным правилом приобретения коммерческой недвижимости. Так как распространенным способом возникновения объектов коммерческой недвижимости является перепланировка объектов жилого и нежилого фонда, то наиболее часто способами получения правоустанавливающих документов являются внесение изменений в существующие по результатам ввода в эксплуатацию объектов строительства, включая самовольные перепланировки. На практике значительная часть объектов коммерческой недвижимости подвержена несоответствиям помещений и их площади тем параметрам, которые указаны в правоустанавливающих документах. Проверка может осуществляться покупателем как самостоятельно, путем проведения замеров площади и сравнения объекта с планом БТИ, так и с помощью специалистов агенства недвижимости.
Приобретение объектов коммерческой недвижимости с соблюдением правил не только повысит эффективность покупки, но и позволит покупателю выбрать соответствующий требованиям и целевому назначению объект коммерческой недвижимости, а также ликвидный объект жилой недвижимости с последующим переоформлением целевого назначения.
Дата публикации: 15.10.2011